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近日，关于深圳湾超级总部以及前海片区相关综合规划调整并释放更多居住用地的消息，引起市场热议。

根据深圳市规划和自然资源局发布的公示，拟调整“红树湾地区”法定图则部分单元规划，在深圳湾超级总部基地新增居住用地和公共配套设施。

根据公示，本次规划调整涉及“红树湾地区”法定图则DY04、DY08两个规划控制单元。调整后，DY04单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”。DY08单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”。其中，居住用地面积分别为03-14地块17388平方米、03-15地块17222平方米，容积率6.0。

深圳湾超级总部基地位于深圳南山区的核心地段，链接南山科技园与福田金融CBD的重要纽带。有业内人士看来表示，近15年来深超总片区都没有新建商品住宅入市，所以整个深超总片区的住宅项目极为稀缺。

另一边，深圳市前海管理局发布《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整的公示。其中，开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

根据深圳市规划和自然资源局此前的发布深圳市2023年度建设用地供应计划。2023年度全市（含深汕）计划供应建设用地 1200公顷，其中新供应建设用地945公顷，更新整备供应建设用地255公顷（含旧住宅区更新改造供应居住用地20公顷）。

据悉，为保障房地产市场平稳健康发展，持续保持居住用地稳定供应，加快保障性租赁住房供应，本年度计划供应居住用地330公顷，其中商品住房用地205公顷（新供应100公顷，更新整备供应105公顷），公共住房用地125公顷（新供应55公顷，更新整备供应70公顷，更新整备中旧住宅区更新改造供应20公顷）。计划供应租赁住房用地34公顷，占居住用地的10.3%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，深圳今年住宅用地供应量较去年有所减少，该调整旨在供应端减少宅地入市，促进供求平衡，同时可间接增加房企竞拍的难度，尽量减少土地流拍现象。

（文章来源：证券时报网）